Diagnostic immobilier à Antibes : quelques conseils pour réussir cette étape

Avant de pouvoir vendre ou louer une maison ou un appartement, il faut procéder à son diagnostic immobilier. Il s’agit d’un contrôle technique visant à évaluer l’état de votre bien en fonction de plusieurs critères déjà établis. À Antibes, comment se déroule un diagnostic immobilier, et comment réussir cette étape sans encombre ? LogéAzur, votre agence immobilière à Antibes, vous présente ce que vous devez savoir.


En quoi consiste un diagnostic immobilier ?


Les propriétaires d’un logement sont tenus de procéder au diagnostic technique de leur bien immobilier avant de pouvoir le vendre ou le louer.


Le diagnostic immobilier va porter sur certains points. Le contrôle va notamment s’attarder sur la présence d’amiante, l’exposition au plomb, l’état des installations électrique et de gaz, la performance énergétique et l’état des risques naturels et technologiques. La présence de termites ainsi que l’état de l’installation d’assainissement non collectif doivent aussi être vérifiés dans le cadre d’une vente.


Tous ces diagnostics sont obligatoires et visent à sécuriser les transactions immobilières. Leur réalisation garantit aussi la protection des personnes qui vont occuper le logement et la sécurité de leurs biens.


Les résultats des diagnostics obligatoires doivent être réunis dans ce que l’on appelle un dossier de diagnostic technique. Ce dernier accompagne la promesse de vente ou le bail de location. Ne pas réaliser l’un de ces diagnostics expose les propriétaires à des poursuites. Celles-ci peuvent aboutir au remboursement d’une partie du montant de la vente, ou dans un cas plus extrême, à l’annulation de la vente.

Qui contacter pour un diagnostic immobilier ?


Les diagnostics immobiliers sont l’affaire d’un diagnostiqueur professionnel devant justifier d’un certificat de compétence valide. Seuls le diagnostic des risques naturels et technologiques, le contrôle du tout à l’égout et la loi Carrez peuvent être entrepris par le propriétaire du bien lui-même.


Le diagnostiqueur immobilier est libre de fixer son prix d’intervention, en veillant simplement à prendre en considération la surface du logement à contrôler. Il va également se baser sur le type de bien, la date de construction, les différents équipements ou encore la zone géographique où se situe le bien pour fixer son prix.


Les honoraires du diagnostiqueur immobilier incombent au bailleur dans le cas d’une location. S’il s’agit d’une vente, c’est généralement au vendeur de payer les coûts des diagnostics obligatoires. Toutefois, les deux parties peuvent décider de partager les frais. Il n’est pas rare que l’acheteur se charge aussi en totalité des coûts du diagnostic immobilier.


Diagnostic immobilier à Antibes : comment le réussir ?


Les diagnostiqueurs immobiliers appliquent un tarif horaire. Pour limiter vos dépenses, prenez la peine de préparer l’arrivée de votre spécialiste. Ce dernier prend en moyenne entre 30 minutes à une heure pour réaliser chaque diagnostic.


Facilitez l’accès aux différentes pièces. Cela fera gagner du temps au diagnostiqueur tout en facilitant son travail. Assurez-vous aussi qu’il puisse facilement accéder aux équipements de gaz ou à l’installation électrique.


Prenez aussi la peine de réunir tous les documents indispensables au diagnostiqueur pour valider son travail. Sans ces derniers, il sera obligé de revenir, ce qui sous-entend des frais de déplacement supplémentaires.

Payer moins cher son diagnostic immobilier à Antibes : quelques astuces

Les tarifs pour l’exécution d’un diagnostic immobilier vont varier selon le type de diagnostic à faire, le type de bien à évaluer ainsi que la surface de celui-ci.


Pour profiter d’un diagnostic immobilier à moindre coût, il convient de choisir un professionnel proposant des prix plus abordables. Pensez ainsi à comparer les prestations de plusieurs prestataires avant de choisir celui qui viendra procéder au diagnostic de votre bien. On peut en effet constater des écarts de prix conséquents entre les diagnostiqueurs intervenant à Antibes.


Bien qu’il soit tentant de payer le moins cher possible ses diagnostics immobiliers, il faut faire attention aux tarifs trop alléchants. Vous pouvez en effet vous retrouver avec un diagnostiqueur manquant de sérieux.


Vous pouvez réduire au minimum les coûts engagés pour ces diagnostics obligatoires en décidant de les réaliser en même temps par un seul professionnel. Le déplacement de plusieurs prestataires chez vous peut en effet occasionner un surcoût élevé.


Vous pouvez également réduire le coût de vos diagnostics immobiliers si vous confiez la vente ou la location de votre bien à une agence immobilière. Certaines agences proposent même de réaliser intégralement et gratuitement les diagnostics obligatoires. Ces derniers sont dans tous les cas pris en charge par un diagnostiqueur professionnel qui collabore avec lesdites agences.

Évidemment, ces conseils peuvent s'appliquer dans d'autres localités. D'ailleurs, vous pourriez trouver des conseils intéressants pour votre projet immobilier sur la Côte d'Azur auprès d'agences implantées ailleurs. Découvrez par exemple pourquoi il est intéressant de faire appel à un photographe immobilier professionnel pour son projet sur un article de Le Clos Immobilier.


Vous vendez un bien immobilier ? Confiez-nous votre estimation immobilière sur la Côte d’Azur. N'hésitez pas à également à consulter d'autres articles intéressants sur d'autres sites comme sur celui de Raphaël Immo.



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